Saldering 2027 en huurwoning: wat verandert er voor u?

De saldering 2027 huurwoning-combinatie roept bij veel huurders vragen op. Per 1 januari 2027 verdwijnt de salderingsregeling definitief. Dat heeft gevolgen voor iedereen met zonnepanelen — ook voor huurders die via hun woningcorporatie of particuliere verhuurder toegang hebben tot zonnestroom. Wat betekent dit concreet voor uw energierekening, welke verplichtingen heeft uw verhuurder en hoe maximaliseert u uw eigenverbruik? Dit artikel geeft u een volledig overzicht.

Saldering 2027 huurwoning: de huidige situatie

Zonnepanelen op huurwoningen komen steeds vaker voor. Woningcorporaties zijn wettelijk verplicht om hun woningvoorraad te verduurzamen, en zonnepanelen zijn een populaire maatregel. Volgens bron: CBS had in 2024 al meer dan 10% van de sociale huurwoningen zonnepanelen op het dak. Dat aantal groeit elk jaar.

Bij huurwoningen met zonnepanelen zijn er globaal twee constructies: de panelen staan op naam van de huurder (eigen installatie, soms na toestemming verhuurder), of de panelen staan op naam van de verhuurder en de huurder profiteert via een postcoderoos- of verhuurderscollectiefregeling. In beide gevallen gelden tot 2027 de voordelen van de salderingsregeling, maar de exacte werking verschilt.

Onder de huidige salderingsregeling mag u de stroom die u teruglevert aan het net aftrekken van de stroom die u afneemt. Levert u 1.200 kWh terug en verbruikt u 3.000 kWh, dan betaalt u alleen 1.800 kWh. Dit scheelt op jaarbasis al snel €300 tot €400 op de energierekening.

Wat verandert er na 1 januari 2027?

Vanaf 2027 vervalt de salderingsregeling volledig. De overheid heeft dit besluit in 2023 definitief doorgevoerd via een wetswijziging. In plaats van salderen ontvangt u een zogeheten terugleververgoeding van uw energieleverancier. Die vergoeding ligt aanzienlijk lager dan de prijs die u betaalt voor afgenomen stroom.

Energieleveranciers zijn wettelijk verplicht om een terugleververgoeding aan te bieden, maar die is niet gemaximeerd door de overheid. Uit vergelijkingen van de bron: Consumentenbond blijkt dat de vergoeding in 2025 gemiddeld tussen de 4 en 9 cent per kWh lag, terwijl de inkoopprijs van stroom rond de 28 tot 32 cent per kWh schommelt. Dit verschil heeft direct gevolg voor de terugverdientijd van uw zonnepanelen en voor de hoogte van uw maandelijkse energierekening.

Rekenvoorbeeld: verschil vóór en na 2027

Het verschil is duidelijk: hetzelfde aantal teruggeleverde kilowatturen levert na 2027 ruwweg vijf keer minder op. Voor huurders met een kleine installatie van 6 tot 10 panelen betekent dit al snel €150 tot €240 minder voordeel per jaar.

Rechten en verplichtingen van de verhuurder

Een huurder met zonnepanelen op de woning staat juridisch in een bijzondere positie. De panelen zijn doorgaans eigendom van de verhuurder als onderdeel van het gebouw, tenzij de huurder ze zelf heeft geplaatst. Dit heeft gevolgen voor wie verantwoordelijk is voor onderhoud, maar ook voor wie de voordelen van de opwek ontvangt.

Woningcorporaties en verduurzaming

Woningcorporaties zijn op grond van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting verplicht om te rapporteren over hun verduurzamingsplannen. Veel corporaties leggen zonnepanelen aan als onderdeel van een renovatiepakket en berekenen de kosten (gedeeltelijk) door via een huurverhoging of een bijdrage in de servicekosten. Dit heet een woningverbetering.

Volgens bron: Rijksoverheid mag een verhuurder zonnepanelen plaatsen als minimaal 70% van de huurders instemt. De huurder kan dan een redelijke huurverhoging krijgen, maar houdt ook recht op lagere energielasten door de opgewekte stroom.

Na 2027 is het voor huurders essentieel om te weten wat de afspraken zijn over de stroom die de panelen opwekken. Is er een directe aansluiting van de panelen op de woning? Of levert de verhuurder terug aan het net en krijgt de huurder alleen een korting op de servicekosten? Die afspraken bepalen in grote mate hoe hard het einde van de saldering u raakt.

Zelf geplaatste panelen in een huurwoning

Heeft u zelf — met toestemming van uw verhuurder — zonnepanelen laten plaatsen, dan staat u als huurder zelf op de energierekening en profiteert u rechtstreeks van de opgewekte stroom. Na 2027 geldt dan voor u precies hetzelfde als voor een woningeigenaar: u ontvangt een terugleververgoeding in plaats van een salderings­aftrek. Het loont dan des te meer om uw eigenverbruik te maximaliseren.

Eigenverbruik verhogen als huurder: praktische tips

De sleutelstrategie na 2027 is simpel: verbruik de opgewekte zonnestroom zoveel mogelijk zelf. Elke kilowattuur die u zelf gebruikt, bespaart u circa 28 tot 32 cent. Elke kilowattuur die u teruglevert, levert slechts 4 tot 9 cent op. Het verschil is structureel groot.

Als huurder heeft u mogelijk minder mogelijkheden dan een woningeigenaar, maar er zijn wel degelijk stappen die u kunt zetten:

• Verschuif verbruik naar zonne-uren: Zet de vaatwasser, wasmachine en droger bij voorkeur tussen 10:00 en 15:00 uur aan. Op een zonnige dag levert een installatie van 10 panelen dan 2 tot 3 kWh per uur op.
• Slim laden van elektrische apparaten: Laad uw elektrische fiets, laptop of andere apparaten overdag op via een tijdschakelaar of slimme stekker.
• Thermostaat slim instellen: Verwarm uw woning overdag iets hoger als u een elektrische verwarming of warmtepomp heeft, zodat u ’s avonds minder stroom afneemt van het net.
• Overleg met verhuurder over thuisbatterij: Een thuisbatterij wordt na 2027 interessanter. Als huurder kunt u met uw verhuurder bespreken of een batterijinstallatie onderdeel kan worden van een renovatie of verduurzamingspakket.
• Vraag naar een dynamisch energiecontract: Met een dynamisch contract betaalt u een marktprijs per uur. Op uren dat uw panelen veel produceren, is de marktprijs vaak lager — en soms zelfs negatief. Dat vraagt echter om actief verbruiksbeheer.

Thuisbatterij in een huurwoning: kansen en beperkingen

Een thuisbatterij is na 2027 voor veel zonnepaneelbezitters de meest logische investering om het verlies van de salderingsregeling te compenseren. Voor huurders ligt dit iets genuanceerder.

Een thuisbatterij met een capaciteit van 5 tot 10 kWh kost in 2026 gemiddeld €4.000 tot €8.000 inclusief installatie, afhankelijk van het merk en de capaciteit. De terugverdientijd ligt — bij goed eigenverbruik — op 7 tot 12 jaar, zoals beschreven door bron: Milieucentraal.

Als huurder is het plaatsen van een thuisbatterij mogelijk, maar u moet rekening houden met het volgende:

• Voor een vaste installatie (inpandig gemonteerd in meterkast of bijkeuken) heeft u toestemming van de verhuurder nodig.
• Een vrijstaande, mobiele batterij (zoals een powerstation) vereist doorgaans geen toestemming en is eenvoudig mee te nemen bij een verhuizing.
• Bij vertrek uit de woning moet een vaste installatie verwijderd worden, tenzij u dit anders afspreekt met uw verhuurder.
• Controleer of uw huurcontract en de polissen voor opstalverzekering (van de verhuurder) en inboedelverzekering (van uzelf) dekking bieden bij eventuele schade door een batterijinstallatie.

Woningcorporaties experimenteren al met collectieve batterijopslag in flatgebouwen. Dit kan een aantrekkelijke oplossing zijn waarbij de investering wordt gedeeld en de huurder profiteert zonder zelf een grote aankoop te doen. Vraag uw corporatie naar dergelijke plannen.

Postcoderoosregeling: een alternatief voor huurders zonder eigen dak

Niet elke huurwoning heeft een geschikt dak voor zonnepanelen. De postcoderoosregeling (ook wel Saldering Postcoderoos of SCE-regeling) biedt een alternatief. U investeert mee in een collectief zonnepanelenproject in uw buurt en ontvangt een korting op uw energiebelasting.

De Stimulering Duurzame Energieproductie en Klimaattransitie (SDE++) en de SCE-regeling blijven ook na 2027 van kracht. Via bron: RVO.nl leest u de actuele voorwaarden en subsidiebedragen. De korting op de energiebelasting via de SCE-regeling is niet hetzelfde als saldering, maar biedt wel een structureel financieel voordeel.

Voor huurders die geen eigen panelen hebben of mogen plaatsen, is deelname aan een energiecoöperatie in de buurt een realistisch alternatief. De kosten voor een aandeel in zo’n project beginnen vaak bij €500 en de korting op de energiebelasting bedraagt in 2026 circa 9 cent per kWh.

Veelgestelde vragen over saldering 2027 en huurwoning

Heeft een huurder recht op de opbrengst van zonnepanelen die de verhuurder heeft geplaatst?

Dat hangt af van de contractuele afspraken. Als de panelen via een woningverbeteringscontract zijn geplaatst, ontvangt u de opbrengst via een lagere energierekening of een korting op de servicekosten. Als u een eigen energiecontract heeft en de panelen zijn op uw meterkast aangesloten, profiteert u rechtstreeks. Controleer uw huurcontract en de eventuele overeenkomst bij de plaatsing van de panelen.

Mag mijn verhuurder de huur verhogen omdat hij zonnepanelen plaatst?

Ja, dat mag — mits minimaal 70% van de betrokken huurders instemt met de woningverbetering. De huurverhoging moet redelijk zijn en in verhouding staan tot de verwachte energiebesparing. De Huurcommissie kan hierover een oordeel geven als u het er niet mee eens bent.

Wat gebeurt er met mijn zonnepanelen als ik uit de huurwoning vertrek?

Heeft u de panelen zelf geplaatst, dan bent u in principe verplicht de woning in de oorspronkelijke staat op te leveren, tenzij de verhuurder instemt met achterlating. Sommige verhuurders nemen de installatie graag over. Spreek dit vooraf schriftelijk af om discussies bij vertrek te voorkomen.

Is een thuisbatterij in een huurwoning verstandig na 2027?

Dat hangt af van uw woningduur en het type batterij. Een mobiele powerstation is een laagdrempelige optie zonder toestemming en neemt u mee bij verhuizing. Een vaste installatie heeft een langere terugverdientijd en is alleen verstandig als u langdurig in de woning blijft en toestemming heeft van de verhuurder.

Wat is de postcoderoosregeling en is die geschikt voor huurders?

De postcoderoosregeling (SCE) laat u mee-investeren in een lokaal zonnepanelenproject en een korting op de energiebelasting ontvangen. Dit is juist voor huurders zonder geschikt dak een interessante optie. De korting bedraagt in 2026 circa 9 cent per kWh en wordt verrekend via uw energieleverancier.

Krijg ik als huurder compensatie van de overheid voor het verlies van salderingsvoordeel?

De overheid heeft geen specifieke compensatieregeling voor huurders aangekondigd. Wel blijven bestaande subsidieregelingen zoals de SCE en de SDE++ beschikbaar. Huurders die zelf panelen hebben geplaatst, kunnen net als woningeigenaren gebruikmaken van de terugleververgoeding van hun energieleverancier.

Het einde van de salderingsregeling vraagt van huurders met zonnepanelen een actieve houding. Wie tijdig in gesprek gaat met de verhuurder, het eigenverbruik optimaliseert en eventueel onderzoekt of een thuisbatterij of deelname aan een energiecoöperatie haalbaar is, staat er na 1 januari 2027 beduidend beter voor dan wie niets doet.