Saldering 2027: gevolgen bij verkoop van uw woning

Verkoopt u binnenkort uw koopwoning en liggen er zonnepanelen op het dak? Dan raakt de afschaffing van de saldering 2027 woningverkoop zonnepanelen u op een manier die veel verkopers over het hoofd zien. Per 1 januari 2027 vervalt de salderingsregeling volledig. Dat heeft directe gevolgen voor hoe kopers de waarde van uw installatie inschatten, wat u contractueel moet vastleggen en hoe de nieuwe bewoner straks voor zijn energie betaalt. Hieronder leest u precies waar u rekening mee houdt.

Wat verandert er per 2027 voor woningverkopers met zonnepanelen?

Tot en met 31 december 2026 mag u alle teruggeleverde zonnestroom wegstrepen tegen uw verbruik van het net. U betaalt dan effectief het volle tarief — inclusief energiebelasting en btw — over de gesaldeerde kilowatturen. Dat voordeel kan oplopen tot gemiddeld €0,40 per kWh in 2025 en 2026, aldus de Autoriteit Consument & Markt (ACM).

Vanaf 1 januari 2027 ontvangt de bewoner van een woning met zonnepanelen nog slechts een terugleververgoeding. Die vergoeding bedraagt doorgaans tussen €0,06 en €0,12 per kWh — afhankelijk van de energieleverancier en eventueel een dynamisch contract. Het verschil met de vroegere salderingswaarde is aanzienlijk. Voor een doorsnee installatie van 10 panelen (3.000 Wp, circa 2.700 kWh jaarproductie) met 35% eigenverbruik scheelt dat al snel €200 tot €350 per jaar aan netto-opbrengst. Lees meer over de teruglevering vergoeding die u na 2027 ontvangt en hoe energieleveranciers dit tarief bepalen.

Voor de woningmarkt betekent dit concreet: een koper in 2026 koopt een woning met een systeem dat over enkele maanden anders wordt afgerekend. Dat verändert de rekensom.

Saldering 2027 woningverkoop: invloed op de woningwaarde

Zonnepanelen verhogen gemiddeld de woningwaarde in Nederland. Het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) berekende dat een energielabel A+ ten opzichte van label C een meerwaarde geeft van gemiddeld 6 tot 8% bij gelijke woningkenmerken. Zonnepanelen dragen bij aan dat label, maar de meerwaarde hangt sterk af van de verwachte besparing voor de koper.

Nu de salderingsregeling vervalt, zullen taxateurs en kopers de jaarlijkse opbrengst van de installatie anders waarderen. Waar een koper in 2024 nog kon rekenen op een netto-equivalent van €0,38 per teruggeleverde kWh, rekent een koper die in 2027 inhuist op maximaal €0,10 voor diezelfde stroom. De meerwaarde van de panelen daalt daardoor niet tot nul — eigenverbruik blijft waardevol — maar de financiële argumentatie richting de koper verschuift fundamenteel.

Taxateurs van toonaangevende bureaus geven aan dat zij de waardebepaling van zonnepanelen per 2027 deels baseren op de actuele eigenverbruiksratio en de verwachte terugverdientijd. Een installatie met een hoog eigenverbruik (55% of meer) behoudt meer waarde dan een systeem dat grotendeels teruglevert. Wilt u weten hoe u uw eigenverbruikspercentage berekent? Dat legt dit artikel over het berekenen van uw eigenverbruikspercentage stap voor stap uit.

Waardebepaling in de praktijk: een rekenvoorbeeld

Berekend op basis van een stroomprijs van €0,36/kWh en een terugleververgoeding van €0,09/kWh na 2027. Indicatief.

Het verschil tussen 35% en 60% eigenverbruik is na 2027 dus een financieel relevant gegeven bij de verkoop. Een woning met een thuisbatterij die het eigenverbruik naar 80% tilt, verliest nauwelijks waarde ten opzichte van de oude situatie. Dat maakt een thuisbatterij ook vanuit verkoopperspectief steeds interessanter. De kosten en terugverdientijd hiervan staan beschreven in het artikel over een thuisbatterij kopen in 2027.

Wat moet u vastleggen in het koopcontract?

Bij de verkoop van een woning met zonnepanelen zijn er drie juridische situaties mogelijk: de panelen zijn eigendom van de verkoper, de panelen zijn geleased, of de panelen vallen onder een postcoderoos- of VvE-constructie. Elk scenario vraagt om een andere aanpak in de koopakte.

Panelen in eigen bezit

Zonnepanelen die eigendom zijn van de verkoper, gaan standaard mee over bij de woningverkoop, tenzij contractueel anders vastgelegd. Dit vloeit voort uit het “roerend of onroerend”-onderscheid in het Nederlands recht: panelen die blijvend met het dak verbonden zijn, gelden doorgaans als onderdeel van het onroerend goed. U bent als verkoper niet verplicht de panelen te vermelden als afzonderlijk meegeleverd goed, maar het is verstandig dat wel te doen — inclusief de technische specificaties, de ouderdom van de omvormer en eventuele resterende fabrieksgarantie.

Leg in de koopakte ook vast:

• Het huidige energiecontract en de terugleveringsafspraken met de leverancier
• Of er een SDE++-subsidie of ISDE-subsidie op de installatie rust (en of die overdraagbaar is)
• De meest recente monitoringsdata over de jaarproductie
• De staat van de omvormer en de geplande levensduur

Kopers die een woning kopen met bestaande panelen, sluiten na de overdracht zelf een nieuw energiecontract af. De gevolgen van een energiecontract overstap na saldering 2027 zijn daarbij een punt van aandacht: niet elke leverancier biedt dezelfde terugleververgoeding.

Geleaste zonnepanelen

Hebt u zonnepanelen via een leasecontract op het dak, dan is de situatie complexer. Het leasecontract loopt door na de woningverkoop, maar de koper moet dit contract willen overnemen. Niet alle kopers accepteren een lopend leasecontract, zeker niet als de maandelijkse leasetermijn hoger is dan de gemiddelde besparing die na 2027 resteert. Raadpleeg uw leasemaatschappij vroegtijdig over de mogelijkheden tot contractovername, vroegtijdige afkoop of overdracht. Meer hierover leest u in het artikel over de gevolgen van zonnepanelen lease na saldering 2027.

Postcoderoos of VvE-constructie

Neemt u deel aan een collectief zonnepanelensysteem via een VvE, dan is de overdracht van uw aandeel gebonden aan de statuten van de VvE. De koper neemt doorgaans automatisch het VvE-lidmaatschap over, inclusief het aandeel in de gezamenlijke installatie. Na 2027 veranderen ook de fiscale voordelen van collectieve saldering. Lees wat dit betekent in het stuk over collectieve saldering via een VvE na 2027.

Saldering 2027 woningverkoop: tips voor een goede verkoop

Een transparante aanpak verhoogt de kans op een vlotte overdracht en voorkomt discussies achteraf. Praktische stappen die u als verkoper kunt nemen:

1. Laat een energielabelcheck uitvoeren — een actueel energielabel A of hoger versterkt uw positie op de woningmarkt en vergroot de kans dat de koper de panelen als meerwaarde ziet.
2. Verzamel productiedata — print een historisch overzicht uit uw monitoringsapp en voeg dit bij de verkoopstukken. Kopers waarderen concrete cijfers over jaarproductie en eigenverbruik.
3. Benadruk het eigenverbruik, niet de teruglevering — na 2027 is de eigenverbruikswaarde de kernboodschap. Toon aan hoeveel procent van de productie direct in huis wordt gebruikt.
4. Informeer over de garanties — de meeste zonnepanelen hebben 25 jaar productiegarantie; een goed werkende omvormer met recente vervanging of nog resterende garantie is een verkoopargument.
5. Leg subsidie-informatie klaar — als u ISDE-subsidie hebt ontvangen, noteer dan de datum en het bedrag. Gegevens vindt u bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
6. Wees eerlijk over de situatie na 2027 — een koper die later ontdekt dat de verwachte opbrengst tegenvalt, kan reclameren. Transparantie voorkomt conflicten en versterkt uw geloofwaardigheid als verkoper.

Wat betekent dit voor de koper van een woning met zonnepanelen?

Ook als u een woning met bestaande zonnepanelen wilt kopen, is de nieuwe situatie relevant. De Milieu Centraal adviseert kopers om de installatie te laten beoordelen door een onafhankelijke installateur voordat de handtekening wordt gezet. Let hierbij op:

• De leeftijd en het merk van de omvormer — omvormers gaan gemiddeld 10 tot 15 jaar mee en kosten €600 tot €1.500 om te vervangen
• De dakhelling en de oriëntatie — een zuidgericht dak met 35 tot 45 graden helling geeft de hoogste opbrengst
• Eventuele beschadigingen aan de panelen door hagel of vervuiling
• De aansluiting op de slimme meter — zonder werkende registratie van teruglevering kunt u geen terugleververgoeding aanvragen

Als koper doet u er ook verstandig aan te onderzoeken welk energiecontract u na de overdracht aansluit. Een dynamisch contract kan voordelig zijn als u uw verbruik flexibel kunt inrichten. Lees hoe dat werkt via het artikel over een dynamisch energiecontract met zonnepanelen na 2027.

Veelgestelde vragen

Gaan zonnepanelen automatisch mee bij de verkoop van mijn woning?

In de meeste gevallen wel. Zonnepanelen die blijvend met de dakconstructie verbonden zijn, gelden juridisch als onroerend goed en maken deel uit van de woning. Controleer dit altijd met uw notaris of makelaar en leg het expliciet vast in de koopakte.

Moet ik de koper informeren over de afschaffing van de salderingsregeling?

U bent als verkoper verplicht om de koper te informeren over eigenschappen die de waarde van de woning beïnvloeden. De overgang van saldering naar een terugleververgoeding per 2027 valt hieronder. Verzwijgen kan leiden tot aansprakelijkheid achteraf.

Verlaagt het einde van saldering de verkoopwaarde van mijn woning?

Niet per se, maar het drukt de financiële meerwaarde die kopers toekennen aan de panelen. Systemen met een hoog eigenverbruik — zeker in combinatie met een thuisbatterij — behouden hun aantrekkelijkheid. Systemen die grotendeels terugleveren, leveren minder op dan vóór 2027 het geval was.

Wat gebeurt er met mijn leasecontract als ik mijn huis verkoop?

Een leasecontract voor zonnepanelen is niet automatisch overdraagbaar. U dient contact op te nemen met de leasemaatschappij. De koper moet het contract overnemen of u lost het zelf af. Houd rekening met een eventuele boete bij vroegtijdige beëindiging.

Kan de koper na aankoop nog profiteren van de salderingsregeling?

Als de overdracht plaatsvindt vóór 1 januari 2027 en de koper zich tijdig aanmeldt bij een energieleverancier met salderingscontract, kan de koper in 2026 nog gebruik maken van saldering. Na 31 december 2026 vervalt de regeling voor iedereen, ongeacht wanneer de woning is gekocht.

Welke documenten moet ik als verkoper meegeven aan de koper?

Geef minimaal mee: de factuur van de installatie, de garantiecertificaten van panelen en omvormer, het meest recente monitoringsoverzicht, eventuele ISDE-subsidiedocumentatie en — bij lease — een kopie van het leasecontract. Zo kan de koper direct aan de slag met zijn nieuwe energiesituatie.