Zonnepanelen saldering 2027: gevolgen voor

Per 1 januari 2027 verdwijnt de salderingsregeling definitief. Voor de meeste zonnepaneelbezitters is dat nieuws inmiddels bekend. Minder besproken is de situatie van onderhuurders die via een tussenmeter elektriciteit afnemen van een verhuurder, hoofdhuurder of woningcorporatie die zonnepanelen op het dak heeft liggen. Juist deze groep heeft weinig directe zeggenschap over de energiehuishouding, maar ondervindt de gevolgen van de wetswijziging wél. Uit cijfers van de CBS Statline blijkt dat Nederland in 2025 ruim 540.000 huurwoningen telde waarbij de hoofdverhuurder of VvE beschikt over gedeelde zonne-energie. Voor een substantieel deel daarvan geldt een tussenmeterconstructie.

Wat is een tussenmeterconstructie en hoe werkt saldering 2027 hierin?

Bij een tussenmeterconstructie heeft de onderhuurder geen eigen aansluiting op het openbare elektriciteitsnet. De hoofdhuurder of gebouweigenaar heeft één hoofdaansluiting en verdeelt de stroom intern via een ondermeter. De onderhuurder betaalt elektriciteitskosten aan de hoofdhuurder, niet rechtstreeks aan een energieleverancier.

Zolang de salderingsregeling gold, kon de eigenaar van de zonnepanelen de teruggeleverde stroom salderen tegen het volledige kWh-tarief. Dat voordeel werd vaak — al dan niet contractueel — doorgegeven aan de onderhuurder via een lager intern tarief. Dat mechanisme verandert fundamenteel na 1 januari 2027.

Vanaf 2027 ontvangt de paneleneigenaar nog slechts een terugleververgoeding die gemiddeld tussen €0,05 en €0,09 per kWh ligt, terwijl het inkooptarief voor consumenten momenteel rond de €0,28 per kWh schommelt. Het verschil tussen wat u terugkrijgt voor teruggeleverde stroom en wat u betaalt voor afgenomen stroom wordt dus aanzienlijk groter. Meer over die vergoedingen leest u in het artikel over zonnepanelen teruglevering vergoeding na 2027.

Voor de onderhuurder betekent dit dat de interne stroomprijs die de verhuurder doorberekent, waarschijnlijk omhooggaat. De verhuurder kan immers niet langer het verlies door lagere salderingsopbrengsten volledig compenseren via de tussenmeterconstructie.

Saldering 2027 en de juridische positie van de onderhuurder

De positie van een onderhuurder met een tussenmeter is juridisch complex. De Autoriteit Consument & Markt (ACM) stelt dat de interne doorlevering van elektriciteit via een tussenmeter valt onder de regels voor doorlevering. De verhuurder of hoofdhuurder mag maximaal het door de ACM vastgestelde leveringstarief doorberekenen. Dat tarief wordt jaarlijks herzien.

Na 2027 geldt dit uitgangspunt ongewijzigd, maar de kostenstructuur achter die prijs verandert wél. Een verhuurder die voorheen een lager intern tarief hanteerde dankzij salderings­opbrengsten, zal dat voordeel niet langer kunnen bieden. Controleer uw huur- of onderhuurcontract op bepalingen over de energieprijs. Staat er een vaste prijs per kWh in, dan heeft u recht op nakoming van dat tarief totdat het contract afloopt of opnieuw wordt onderhandeld.

Heeft u geen schriftelijke afspraken over het energietarief, dan bent u afhankelijk van de goodwill van de verhuurder. In dat geval is het verstandig om nog in 2026 schriftelijk afspraken te maken over het tarief dat na 1 januari 2027 geldt.

Wat mag een verhuurder doorberekenen?

De ACM heeft de maximale doorleverprijs voor elektriciteit in 2025 vastgesteld op het gewogen gemiddelde van het variabele leveringstarief plus de netbeheerskosten. Voor 2026 geldt een vergelijkbare systematiek. Verhuurders die meer in rekening brengen, handelen in strijd met de wet. Meld u bij de ACM als u vermoedt dat er te veel wordt doorberekend. Na 2027 verandert de systematiek niet, maar de feitelijke kosten voor de verhuurder stijgen doordat salderingsopbrengsten wegvallen.

Financiële impact: hoeveel meer betaalt een onderhuurder?

De werkelijke impact hangt af van drie factoren: het huidige interne tarief, het eigen verbruiksprofiel en de hoeveelheid zonnestroom die de paneleneigenaar produceert. Ter illustratie twee scenario’s:

Deze bedragen zijn indicatief. De exacte impact hangt af van uw werkelijke verbruik. Meer inzicht in hoe gezinsgrootte de financiële gevolgen beïnvloedt, vindt u in het artikel over saldering 2027 en de impact per gezinsgrootte en verbruik.

Een onderhuurder met een verbruik van 3.500 kWh per jaar kan dus al snel €150 tot €250 per jaar meer betalen als de interne energieprijs wordt aangepast. Dat is een substantieel bedrag, zeker voor huishoudens met een smalle beurs.

Eigenverbruik als buffer

De enige manier waarop een onderhuurder de kostenstijging dempt, is door het eigen verbruik beter af te stemmen op de momenten dat de zonnepanelen op het dak produceren. Dat vereist echter inzicht in de productie van de installatie én enige flexibiliteit in het verbruikspatroon. Een monitoringapp kan daarbij helpen — lees meer over hoe u uw eigenverbruik bewaakt in het artikel over zonnepanelen monitoring apps en eigenverbruik na 2027.

Alternatieven en stappen die u als onderhuurder kunt zetten

U heeft als onderhuurder beperkte directe invloed op de energiehuishouding van het gebouw. Toch zijn er concrete stappen die u kunt zetten om uw situatie te verbeteren.

1. Eigen aansluiting aanvragen

Als u een zelfstandige woonruimte huurt (een kamer of appartement met eigen voordeur, keuken en sanitair), heeft u in principe het recht om een eigen aansluiting op het net aan te vragen. De netbeheerder is wettelijk verplicht u aan te sluiten. Neem contact op met uw regionale netbeheerder. Meer informatie hierover vindt u bij Netbeheer Nederland. Met een eigen aansluiting kunt u zelf een energiecontract afsluiten en profiteren van concurrerende tarieven.

2. Collectieve energieopwekking via de VvE

Woont u in een appartementencomplex met een Vereniging van Eigenaren, dan kan de VvE na 2027 gebruikmaken van collectieve energieopwekking en -verdeling via een zogenoemd “postcoderoosproject” of een intern energiedeelproject. Daarbinnen ontvangt elke deelnemer een korting op de energiebelasting. De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) beheert de subsidies en fiscale regelingen voor dit soort projecten.

3. Onderhandel over een energiekostenclausule

Stel vóór 1 januari 2027 een addendum op bij uw huur- of onderhuurcontract met daarin een maximumtarief per kWh dat de verhuurder mag doorberekenen. Leg vast dat dit tarief niet hoger mag zijn dan het door de ACM vastgestelde maximumtarief voor doorlevering. Dit biedt u juridische bescherming als de verhuurder de kostenstijging wil doorschuiven.

4. Slim verbruik en kleine thuisopslag

Heeft u geen mogelijkheid om een eigen aansluiting te krijgen, investeer dan in kleine verplaatsbare batterijoplossingen. Compacte thuisbatterijen van 1 tot 2 kWh zijn verkrijgbaar vanaf circa €600 en laden overdag op met zonnestroom (mits u hier toestemming voor heeft van de verhuurder). Dit verhoogt uw eigenverbruik van de goedkopere interne stroom en verlaagt uw afhankelijkheid van het duurdere netverbruik. De kosten en terugverdientijd van grotere thuisbatterijen zijn uitgewerkt in het artikel over thuisbatterij kopen in 2027: kosten en terugverdientijd.

5. Verbruik verschuiven naar productieve uren

Vraag de verhuurder om inzage in de productiedata van de zonnepanelen. Op een gemiddelde zonnige zomerdag produceren 10 panelen (3,2 kWp) tussen 10:00 en 15:00 uur zo’n 12 tot 16 kWh. Door de vaatwasser, wasmachine en opladers in dat tijdvenster te gebruiken, verlaagt u het aandeel stroom dat via het net — en dus tegen het hogere nettarief — wordt afgenomen. Op bewolkte dagen ligt de opbrengst uiteraard lager; meer hierover leest u in het artikel over zonnepanelen opbrengst op een bewolkte dag na 2027.

Wat betekent dit voor verhuurders met onderhuurders?

Verhuurders die via een tussenmeterconstructie stroom doorleveren, staan na 2027 voor een lastige keuze. Zij kunnen de hogere kosten doorberekenen (tot de wettelijke grens), zelf investeren in een thuisbatterij om eigenverbruik te maximaliseren, of de tussenmeterconstructie beëindigen en alle onderhuurders een eigen aansluiting laten aanvragen.

Een thuisbatterij op gebouwniveau kan aantrekkelijk zijn: de zonnestroom wordt opgeslagen overdag en ’s avonds verbruikt door de bewoners, waardoor minder stroom tegen het lage terugleveringstarief wordt teruggeleverd. De investering voor een batterij van 10 kWh ligt momenteel tussen €5.000 en €8.000, afhankelijk van het merk en de installateur. De terugverdientijd bij een woongebouw met vier tot zes wooneenheden ligt doorgaans tussen de 7 en 11 jaar.

Verhuurders die overwegen hun zonnepanelen te leasen of al een leasecontract hebben, lopen tegen extra complicaties aan na 2027. De financiële structuur van leasecontracten is gebaseerd op salderingsopbrengsten die grotendeels wegvallen. Lees meer over de gevolgen van lease in het artikel over zonnepanelen lease en de gevolgen van saldering 2027.

Tijdlijn: wat moet er vóór 2027 geregeld zijn?

1. Vóór 1 juli 2026: Controleer uw huurcontract op energiebepalingen en neem contact op met de verhuurder.
2. Vóór 1 oktober 2026: Maak schriftelijke afspraken over het tarief dat na 2027 geldt, of vraag een eigen aansluiting aan.
3. Vóór 1 december 2026: Sluit indien nodig zelf een energiecontract af als u een eigen aansluiting heeft gekregen.
4. Per 1 januari 2027: De salderingsregeling vervalt. Nieuwe afrekening op basis van terugleververgoeding gaat in.

Volgens de Rijksoverheid is de wetswijziging definitief per 1 januari 2027. Er zijn geen aanwijzingen dat de datum opnieuw wordt uitgesteld.

Veelgestelde vragen over saldering 2027 en onderhuurders

Heeft een onderhuurder recht op een eigen elektriciteitsaansluiting?

Ja, als u een zelfstandige woonruimte huurt met eigen voordeur, keuken en badkamer, heeft u het recht om een eigen aansluiting aan te vragen bij de netbeheerder. De netbeheerder is wettelijk verplicht u aan te sluiten. Neem contact op via de website van uw regionale netbeheerder of via Netbeheer Nederland.

Mag mijn verhuurder na 2027 een hogere stroomprijs doorberekenen?

De verhuurder mag maximaal het door de ACM vastgestelde doorlevertarief in rekening brengen. Dat tarief wordt jaarlijks bepaald en geldt ook na 2027. Berekent de verhuurder meer, dan kunt u een klacht indienen bij de ACM.

Profiteer ik als onderhuurder nog van de zonnepanelen na 2027?

Mogelijk wel, maar in mindere mate. Als de verhuurder de lagere opbrengsten doorberekent, stijgt uw interne stroomtarief. Profiteert u momenteel van een korting dankzij salderingsopbrengsten, dan verdwijnt die korting geheel of gedeeltelijk. Door uw verbruik te verschuiven naar productieve uren blijft eigenverbruik voordelig.

Wat is een postcoderoosproject en is dat interessant voor mij?

Een postcoderoosproject is een collectieve regeling waarbij meerdere huishoudens in dezelfde postcode gezamenlijk zonne-energie opwekken en daarvoor korting op de energiebelasting ontvangen. Als bewoner van een appartementengebouw kunt u via de VvE deelnemen. De RVO beheert de aanvraagprocedure. Dit kan een interessant alternatief zijn voor de wegvallende salderingsopbrengsten.

Geldt de tussenmeterconstructie ook als ik stroom van buren afneem?

Stroom kopen van buren valt onder een andere juridische constructie dan een klassieke tussenmeter bij een verhuurder. Voor buurtdelen van energie gelden specifieke regels die na 2027 worden aangepast. Meer over het verkopen van stroom aan buren leest u in het artikel over zonnepanelen: stroom verkopen aan buren na 2027.

Wat als mijn verhuurder de tussenmeterconstructie wil beëindigen?

Als de verhuurder besluit de interne energiedistributie te beëindigen, heeft u recht op een eigen aansluiting. De verhuurder moet daar medewerking aan verlenen. Vraag uw netbeheerder om informatie over de aanvraagprocedure en eventuele aansluitkosten. Die liggen doorgaans tussen €500 en €1.500 afhankelijk van de afstand tot het dichtstbijzijnde aansluitpunt.